怎么写卖房定金合同范本

在进行房屋买卖交易时，签订定金合同是一个重要的环节，它能够明确买卖双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。下面将为大家详细介绍怎么写卖房定金合同范本。

一、合同标题

合同标题应明确为“卖房定金合同”，使合同的目的一目了然。

二、当事人信息

1. 卖方信息：包括卖方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。

2. 买方信息：同样要写明买方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。确保双方信息的准确性，这对于后续的交易沟通和法律纠纷处理非常重要。

三、房屋基本信息

1. 房屋具置：详细描述房屋所在的街道、门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内面积等相关数据。

3. 房屋权属情况：说明房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是其他类型，以及是否存在抵押、查封等限制情况。

四、定金条款

1. 定金金额：确定定金的具体数额，一般为房屋总价的一定比例，如 10%、20%等。

2. 定金支付方式：规定定金的支付时间、支付方式，如现金、转账、支票等。同时，要明确定金支付到的账户信息。

3. 定金的性质：明确定金的性质，是立约定金、成约定金还是解约定金等。一般来说，在房屋买卖中，定金通常为立约定金，即定金的支付是为了保证双方签订正式的房屋买卖合同。

五、违约责任

1. 卖方违约：如果卖方在约定的时间内未能与买方签订正式的房屋买卖合同，或者卖方将房屋出售给第三方，卖方应双倍返还买方支付的定金。

2. 买方违约：若买方在支付定金后反悔，不愿意购买房屋，卖方有权没收买方支付的定金。

六、合同生效条件

明确合同的生效条件，一般为双方签字盖章后生效。同时，可以约定在一定时间内完成正式房屋买卖合同的签订，否则合同自动失效。

七、争议解决方式

约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一般建议选择仲裁或诉讼，因为仲裁具有保密性和快速性，诉讼则具有法律效力和强制执行力。

八、其他条款

1. 合同的份数：约定合同的份数，一般为一式两份，买卖双方各执一份。

2. 合同的补充条款：可以根据实际情况添加一些补充条款，如房屋交付时间、维修责任等。

以下是一个卖房定金合同范本的示例：

《卖房定金合同》

卖方：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系地址：[卖方联系地址]，联系电话：[卖方联系电话]。

买方：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系地址：[买方联系地址]，联系电话：[买方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就卖方出售房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1. 房屋具置：[详细地址]

2. 房屋面积：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米。

3. 房屋权属情况：该房屋为[产权性质]，产权清晰，无抵押、查封等限制情况。

二、定金条款

1. 定金金额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2. 定金支付方式：买方应于[支付时间]前将定金支付至卖方指定的银行账户：[账户信息]。

3. 定金的性质：本定金为立约定金，即支付定金是为了保证双方签订正式的房屋买卖合同。

三、违约责任

1. 卖方违约：如果卖方在[约定签订合同时间]前未能与买方签订正式的房屋买卖合同，或者卖方将房屋出售给第三方，卖方应双倍返还买方支付的定金。

2. 买方违约：若买方在支付定金后反悔，不愿意购买房屋，卖方有权没收买方支付的定金。

四、合同生效条件

本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。双方应在[规定时间]内完成正式房屋买卖合同的签订，否则本合同自动失效。

五、争议解决方式

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

卖方（签字）：__________________

买方（签字）：__________________

签订日期：______年____月____日

以上内容仅供参考，实际的卖房定金合同应根据具体情况进行起草和修改。在签订合同之前，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有必要，可以咨询专业律师的意见。