全款楼房贷款什么手续

全款楼房贷款是指购房者在购买房产时，选择一次性支付全部房款，但由于资金暂时不足，向银行申请贷款来支付购房款的一种方式。全款楼房贷款需要办理一系列的手续，以确保贷款的合法性和安全性。

购房者需要准备齐全的贷款申请材料。这些材料通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚购房者需提供）、收入证明、银行流水、购房合同等。收入证明是银行评估购房者还款能力的重要依据，一般需要购房者所在单位开具，证明其月收入水平。银行流水则是购房者过去一段时间内银行账户的收支明细，能够反映其资金流动情况。购房合同是贷款申请的基础，需要购房者与开发商签订，明确购房的相关事宜。

购房者需要前往银行办理贷款申请手续。在银行，购房者需要填写贷款申请表，并提交准备好的贷款申请材料。银行工作人员会对申请材料进行审核，核实其真实性和完整性。如果申请材料存在问题，银行会要求购房者补充或修改。审核通过后，银行会对购房者的信用状况进行评估，这是决定贷款能否批准的重要因素之一。银行会通过征信系统查询购房者的信用记录，包括信用卡还款情况、贷款还款情况等，以评估其信用状况是否良好。

在信用评估通过后，银行会与购房者签订贷款合同。贷款合同是双方约定贷款相关事宜的法律文件，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同内容。签订合同后，购房者需要按照合同约定的时间和金额开始还款。还款方式通常有等额本息还款法和等额本金还款法两种，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

购房者还需要办理抵押登记手续。抵押登记是将购房者所购买的房产作为贷款的抵押物，以确保银行在购房者无法按时还款时能够通过拍卖房产来收回贷款本金和利息。购房者需要将购房合同、身份证等相关材料提交给房产管理部门，办理抵押登记手续。房产管理部门会对抵押登记申请进行审核，并在房产上设立抵押权。

购房者在办理全款楼房贷款手续过程中，还需要注意一些事项。一是要确保贷款申请材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致贷款申请被拒绝。二是要了解贷款利率和还款方式的相关规定，选择适合自己的贷款产品。三是要按时还款，避免逾期还款导致信用记录受损和产生额外的费用。四是如果在贷款办理过程中遇到问题，应及时与银行沟通解决，避免问题扩大化。

全款楼房贷款需要办理一系列的手续，购房者需要提前做好准备，按照银行的要求提供齐全的申请材料，并认真履行合同约定的义务。只有这样，才能顺利办理贷款手续，获得所需的资金，实现购房梦想。